继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星防范(fàn)机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(h鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星é)工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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